Коммерческое предложение: Локация — ул. Подгорная 12 Выборг

Олег здравствуйте.

Приношу свои извинения за задержку. Учитывая, что наш проект рассчитан на размещение оборудования в модульном павильоне, где есть зрительный зал и перемещение зрителей внутри периметра ограничено, нам пришлось концептуально изменить подход к организации Квеста под вашу локацию — это оказалось не просто и не быстро. Так, как наш технический куратор проекта находился на съемках в Республики Беларусь, процесс согласований занял, чуть больше месяца.

В связи с этим появилась необходимость провести дополнительные консультации по изменению технического райдера. Информацию получили только вчера вечером — 27.04.2025 г. Также потребовалась консультация с  художниками-декораторами.

В результате анализа  полученных вчера данных, у нас появилось устойчивое желание запустить проект в предложенной вами локации.

Мы сделали все необходимые расчеты и внесли изменения. Если Ваше предложение, по объекту недвижимости, еще актуально, предлагаем его детально обсудить.

Конкурентные преимущества проекта «Quest Код Арт»

• Ничего подобного, в таком жанре, как КВЕСТ нет в России, а так-же за рубежом. Сейчас это направление в тренде по всему миру и есть похожие проекты, НО в той технической и творческой комбинации, которую мы разработали — квестов пока не существует. Похожий аналог нашему проекту, это VR-квесты. (Виртуальная реальность (VR) — это технология полного погружения в виртуальный мир за счёт иммерсивных устройств, таких как VR-очки). В нашем квесте не нужны очки и дополнительные аксессуары, а эффект в разы сильнее. Мы соединили — кино, театр, анимацию и компьютерные игры.
• Квест, как жанр в сфере развлечений — занимает лидирующие позиции. Оборот всей индустрии в России за первые четыре месяца 2025 года превысил, по подсчетам РБК, 1,25 млрд руб. Рынок вырос на 40%.
• Очень высокая маржинальность — не менее 60%
• Интерактивность и мотивация. Участники квеста, отгадывая «ключи» на каждом этапе прохождения, зарабатывают баллы в режиме реального времени. Первые три участника, которые получают наибольшее количество баллов получают призы. Для решения поставленных перед участником задач, используется интерактивный пульт, который привязан к QR — коду.

Самое главное конкурентное преимущество — это АУДИТОРИЯ.

Наш проект, в основном, рассчитан на детей, подростков и молодежь, в возрасте от 4 до 18 лет. Эта аудитория максимально активно пользуется услугами индустрии развлечений. Именно на эту часть общества — взрослые тратят большую часть своего бюджета.

Россияне тратят на содержание детей, более трети семейного бюджета.

Почему Выборг.

Город Выборг является уникальным европейским историческим центром, который  расположен  вблизи от Санкт-Петербурга.

Это второй город, после Санкт-Петербурга, который активно посещают туристы. По данным, которыми мы располагаем, в прошлом году Выборг посетили около 2 млн., туристов.

Город достаточно хорошо и компактно организован для приёма туристов:

• продуманны туристические маршруты по городу,
• достаточно большое количество кафе и ресторанов с хорошим уровнем обслуживания/кухни,
• в городе достаточно достопримечательностей — есть хедлайнер «Выборгский замок».
• неповторимый скандинавский ландшафт

Единственный недостаток — это ограниченное количество развлекательных объектов для детей, молодёжи и семей.

В этом смысле, наш проект имеет все шансы стать ещё одной достопримечательностью города в данном сегменте.

Наш проект будет одинаково интересен для жителей Выборга и гостей города.

Более подробно с концепцией нашего проекта можно ознакомиться на сайте проекта в Выборге:

В связи с этим, предлагаю более детально ознакомиться с нашим проектом и определить формат нашего сотрудничества. Я вижу два варианта:

• долгосрочная аренда
• совместная деятельность — партнёрство. Этот вариант для нас наиболее приемлемый по ряду объективных факторов.

У первого и второго варианта «есть нюансы».  Сегодня это существительное в тренде). Предлагаю их обсудить.

Олег! У меня есть к вам ещё одно предложение, оно косвенно касается проекта который мы собираемся делать в Выборге. Это предложение я озвучу в самом конце отправленного вам материала. Если детали нашего проекта «КВЕСТ» вас не заинтересует, перейдите в конец страницы — моё предложение там. Возможно оно покажется Вам интересным. Название Блока: P/S Для Олега.

Формат сотрудничества.

Первый вариант.

Аренда помещения на длительный срок. На данный момент ВАМИ заявлена стоимость аренды в 350.000 руб/месяц. Мы с вами проговорили возможность предоставление каникул и вероятность финансирования (с вашей стороны) в работу по благоустройству помещения.

Нюансы.

• Возможность подписания договора на срок от 5 лет с автоматической пролонгацией (в случае если одна из сторон не изъявит желание прекратить действия договора).
• Возможность снижения стоимость аренды, если да — то насколько? (как вариант: дифференцированный подход к оплате аренды. Пример: июнь-август включительно, месяц с 15 декабря по 15 января и март —  350.000 руб/месяц. Все остальные месяцы 200.000 руб.
• Возможность инвестирование в подготовку здания: уборка здания, организация двух туалетных комнат, пол- стяжка (где это необходимо).
• Каникулы: нам необходимы каникулы до 15 июля 2025 года.

Второй вариант.

Совместная деятельность/партнёрство.

ВАЖНО: Финансовый прогноз, который мы сделали, показал, что при самом низком показателе запланированного дохода — ваша прибыль (в варианте аренды) увеличится, как минимум в три раза. УЖЕ до 15 июля 2025 года, мы сможем получить доход, от реализации билетов на премьерные квесты, в объеме не менее — 1. 100. 000 рублей и не более — 2. 140. 000 рублей/ за 17 премьерных дней.

Для нас этот вариант выгоден прежде всего тем, что мы значительно снижаем риски, которые связаны с организацией нашего проекта в «сложных» арендуемых помещениях.

Экономика и цифры ниже.

В этом варианте Мы предлагаем сотрудничество в пропорции 50 на 50 % от чистой прибыли.

В этом случае с вашей стороны потребуются короткие инвестиции в объеме 1. 449. 000 рублей:

• приобретение материала для обустройства внутреннего пространства, согласно смете №1, составит сумму в объеме 866.000 рублей — (пластиковые трубы, экструдированный полистирол, экраны обратной проекции, голографическая пленка и сетка, вспомогательные материалы).
• оплата адаптации контента под ВАШУ локацию — 582. 000 рублей.

Инвестиции с нашей стороны:

Оборудование согласно смете №2 — 5 400000 рублей.

Все конструкции, декорации, голографическая сетка, экраны, голографическое панно на основе технологии Musion, а также права на контент будут принадлежать вам на правах собственности.

Всё вышеперечисленное непосредственно привязано к вашей локации. Это важно.

Наша команда запустит проект и на протяжении всего срока действие проекта будет его обслуживать.

На период запуска проекта и первого сезона, я перееду в Выборг.

ДЕТАЛИ

Три основные позиции адаптации проекта для локации (Подгорная 12), которые кардинально отличаются от нашего базового проекта:

• техническое оснащение/оборудование
• декорирование помещений
• изменение контента

Это принципиально новый вариант демонстрации голографического и 3D-визуального контента.

Мы сохранили только базовые параметры:

• сюжеты квестов
• персонажи
• фоновые 3D-текстуры

Все остальные технологические параметры пришлось изменить.

Набросали два маршрута для посетителей квеста:

• главный маршрут для массового зрителя от 7 лет (Синяя зона)
• маршрут для детей в возрасте от 4 до 7 лет (Зеленая зона)

Это две разные локации. Помещение позволяет это сделать.

Маршруты приблизительные, так как мы использовали предоставленные вами:

план помещения и фотографии.

Опираясь на план мы увидели два входа/выхода (по поводу третьего у нас есть вопрос).

Ремарка: мы предполагаем проход групп посетителей (до 10 человек) в одну из зон в режиме нон-стоп. У нас две зоны, соответственно одновременно проходить квест может группа до 20 человек. Время прохождения «Квеста» от захода группы до выхода составляет 60 минут. Учитывая конструкцию «Квеста» заход группы возможен каждые 30 минут. Посетители заходят через центральный вход «А», а покидают помещение через выход «Б». Таким образом группы не пересекаются. (План ниже).

В случае если вход и выход один, мы разработали длинный маршрут. В таком варианте интервал запуска групп в зону «Квеста» увеличится.

Это важная деталь, потому что напрямую влияет на количество посетителей.

Предварительный план помещения.

Ремарка:

ПЛАН АДАПТАЦИИ КВЕСТА

• А — вход/выход
• Б — вход/выход под вопросом (?)
• С — вход/выход под вопросом (?)
• Z — оптические карманы ( 14 объектов)
• Зона №1 (серая)- ресепшен — первое фойе (гостевой хол). Регистрация посетителей, проверка/продажа билетов, формирование групп.
• Красная зона — Лобби (L1). Получение призов. Во втором фойе будут располагаться «Вендинговые аппараты» (Киоск самообслуживания — занимает площадь до 2 кв. метров. Размещается в фойе и лобби). Выполнен как: 2-3 холодильных витрины с терминалом оплаты. Ассортимент микромаркета может составлять до 200 наименований товаров. В отличие от обычных вендинговых аппаратов, мы можем предложить покупателям не только снеки и напитки, а полный набор необходимых продуктов, напитков, готовые блюда на каждый день, а также мерч — продукцию. Призы находятся в вендинговом аппарате. Победители могут выбрать любой приз, согласно статуса выигрыша, используя Q-код билета. Такой подход сократит численность обслуживающего персонала.
• Красная зона — (L2) Банкетная комната. Во время закрытых мероприятий/квестов (дни рождения, тематические вечеринки, семейные мероприятия, праздники)., банкетная комната будет использоваться для чаепития, фуршетов, гастрономический квестов и.т.п.
• WS — туалетные комнаты (два объекта в разных частях локации).
• Зона №2 — комната оператора Квеста/обслуживающего персонала
• №3 — фойе перед банкетной комнатой
• D — вход в зону Квеста для посетителе от 7 до 80 лет.
• S — вход в зону Квеста для детей от 4 до 5 лет.

Организация арт-пространства. 

Объект, который мы предполагаем использовать в качестве арт- пространства, уникален сам по себе, как памятник архитектуры.

Для организации пространства мы предполагаем использовать эклектичный стиль. Мы не считаем правильным использовать фундаментальные или капитальные методы, который обычно используют строительные компании.

Для того чтобы снизить инвестиционную нагрузку на первом этапе нашего проекта, мы будем использовать метод декорирования максимально сохраняя аутентичность здания.

Аналогия: такой метод используют декораторы при построении декораций для исторических полнометражных фильмов или возведения декораций в театре. Этот метод полностью отвечает концепции нашего проекта. Создавать элементы декора будут профессиональные художники-декораторы.

Это основное НАШЕ конкурентное преимущество в сфере освоения подобных пространств. Быстро, эффективно и красиво.

Эклектика и Фьюжн , вот два подхода которые мы будем использовать , создавая арт-пространство.

Натуральная фактура старины и современные элементы декора создадут концептуально — необходимое пространство для нашего проекта. Такой подход к историческим зданиям, сегодня является мировым трендом и полностью отвечает замыслу нашего проекта.

Для достижения поставленных целей мы будем использовать современные методы, технологии и материалы. Основной материал декорирования фасадной части и интерьера — экструдированный полистирол.

У нас достаточно большой опыт работы с этим материалом, который позволит оперативно решать самые сложные конструктивные и архитектурные задачи.

Все элементы декора и конструкции является быстровозводимыми.

Ещё один важный факт: для нашего проекта не нужен дневной свет. Таким образом все окна будут закрыто. 70% помещений будут находиться в полумраке.

Общие строительно/ремонтные работы:

Для начала монтажа конструкций и элементов декора необходимо выполнить следующие работы:

• освободить помещение от лишних предметов
• вывести мусор
• произвести клининговые работы
• обустроить две туалетные комнаты
• решить вопрос с покрытием пола (главное что-бы пол был ровным и твердым. В зонах квеста его не будет видно).

Экономичный вариант запуска проекта. (Step by Step)

Доходы инвестируем в расходную часть проекта. Это достаточно активно используется в кинематографе и шоу-бизнесе.

Продажа билетов начинается задолго до премьеры.

Другими словами — мы инвестируем и зарабатываем одновременно.

По данным мониторинговых компаний, которые специализируются на туристическом бизнесе, — в этом году Выборг посетит не менее 2 млн. человек.

ВАЖНО: Мы разработали собственную систему продажи билетов в режиме on line. Система привязана к нашему сайту. Любой желающий посетить наш квест, может купить билет используя гаджет, у которого есть доступ к интернету. Купить билет возможно заранее или непосредственно перед сеансом. Если посетитель пожелает купить билет за наличный расчет, он может это сделать на ресепшен в зоне №1. , через нашу систему. Это исключает любую возможность осуществлять неучтенную продажу, так-как каждому билету присваивается индивидуальный QR-код, без которого участие в квесте невозможно. За уровнем продаж можно следить из любой точки мира в режиме on line используя телефон. Эту систему мы готовы привязать к счету ВАШЕЙ компании или ИП.

Наше главное конкурентное преимущество — это то, что у нас практически нет накладных расходов и затрат.

Таким образом мы выйдем на короткие инвестиции.

Наша стратегическая задача — запустить ПРОЕКТ к туристическому сезону — не позднее 15 июня 2025 года.

Финансовый прогноз на первый сезон работы 3D павильона.

Условия:

• минимум — 11 сеансов в сутки (максимум — 22 сеансов).
• минимальная стоимость билета — 500 рублей. сезон (700 рублей)
• минимальное количество посетителей/сутки — 110 человек
• активный период посещения туристами г.Выборг — 90 дней.

Финансовый прогноз. Первый сезон: с 15.06.2025 по 15.05.2026 г.г.

МИНИМАЛЬНЫЙ ДОХОД — 18 000 000 рублей.

МАКСИМАЛЬНЫЙ ДОХОД — 36 000 000 рублей и выше, в случае, если мы воспользуемся вариантом запуска посетителей, каждые 30 минут. Этот вариант возможен в случае активного посещения гостями города в летний сезон.

Экономика и емкость рынка.

Вводные данные/цифры:

• Потенциальная минимальная аудитория вне сезона ( дети/ученики) — минимум 12 000 человек (данные проверены). Школы/Детские сады. За основу для расчетов, мы возьмем 50% от заявленного количества потенциальных зрителей — 6000 человек.
• Средняя стоимость билета — 500 рублей.
• Количество вариантов квестов (серий) за сезон — 5 (пять). Это позволит детям и школьникам проживающим в Выборге посещать квест 5 раз за учебный период. Другими словами — средний чек на одного посетителя — 2500 рублей за учебный год.

Соответственно мы можем рассчитывать на минимальный объем средств от продажи билетов в объеме — 15 000 000 рублей/ за учебный сезон (с 01.09.2025 по 25.05.2026).

Квест.

Мы разработали квест специально для города Выборг, с учётом его исторических особенностей.

Дополнительно включили вопросы из школьной программы и в качестве «вишенки на торте» вопросы из популярных компьютерных игр, фильмов и мультфильмов.

Квест имеет три варианта для детей и школьников от:

• 5 до 7 лет
• 8 до 14 лет
• 15 до 18 лет

У нас есть вариант Квеста для взрослых от 19 лет. Этот квест подходит также для семейного просмотра. Дополнительно, мы имеем в арсенале, кулинарный КВЕСТ. Это 100% Ноу-хау. Я не буду сейчас останавливаться на этой части нашего проекта. Если мы договоримся, я в деталях об этом расскажу.

Мобильное приложение.

Наше приложение разрабатывает компания из республики Беларусь. Финальная стоимость составит 600000 руб. Эта работа уже оплачена нами. Тестовую версию мы получим в конце марта.

Справка: средняя стоимость создания мобильного приложения варьируется от 300.000 до 1,5 млн. Рублей.

Персонал.

Для работы Квеста необходима команда из четырех человек:

• выпускающий инженер,
• администратор- PR Manager,
• администратор зала.
• уборщик

Охрана объекта.

Количество сотрудников обеспечивающих охрану «Объекта» определяет территория на которой будет расположен павильон. Если павильон располагается в охраняемой зоне, то достаточно одного охранника.

Все вакансии не требуют специального образования и квалификации. Для обучения и инструктирование достаточно одной рабочей смены в 12 часов.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

ПОДРОБНЕЕ О ЛОКАЦИИ

• голографический экран. (Голографический экран — представляет собой полностью прозрачный отрезок из оргстекла, на который нанесена пленка обратной проекции невидимая человеческому глазу. Проецируемая полупрозрачная картинка создает иллюзию голограммы, так как зритель видит некий объект парящий в воздухе. Фокусируя свой взгляд на изображении мы видим четкое, контрастное изображение, при этом, если расслабить фокус, мы можем смотреть сквозь картинку).
• голографическая сетка (Проекционная сетка также называется “голографической” – при определенном освещении можно добиться того, что она станет полностью невидимой для невооруженного глаза. Останется лишь изображение, парящее в воздухе – эффект голограммы.
• экран обратной проекции (Понятие обратной проекции подразумевает под собой, установку проектора позади экрана).

• голографические вентиляторы — это устройства, которые создают трёхмерные изображения с помощью технологии голографии.  Принцип работы: быстро вращающиеся лопасти проецируют световые лучи на специальный экран или в воздух, создавая иллюзию объёмного изображения.  

Всё оборудование размещается за пределами внутреннего куба (оптического кармана) и зритель их не видит.

Во время демонстрации голографического контента — стены, потолок, пол превращаются в один большой экран. Зрители окажутся в центре событий.

Спонсоры и реклама.

На данном этапе я не буду подробно описывать стратегическую рекламную концепцию нашего проекта, так как считаю это преждевременным. Могу только сказать, что это внушительный объём дополнительных инвестиций.

Сейчас — на первом этапе — Мы готовы демпинговать и сделать очень выгодные предложения для потенциальных рекламодатели в Выборге, с целью получения первых и необходимых инвестиций.

Речь идёт о рекламе основанной на принципе географического таргетинга.

Это могут быть: кафе, рестораны, гостиницы, туристические компании, магазины и досуговые организации.

Все вышеизложенные организации и предприятия должны быть заинтересованы в рекламе на конкретной территории — город Выборг.

Виды рекламы.

Мы можем предложить следующие варианты размещения рекламы:

• в мобильном приложении,
• на электронных билетах,
• перед началом Квеста в виде голографической инсталляции.
• кулинарный квест, это прямая рекламная компания.

Дополнительно мы можем использовать рекламу в формате Project placement. Мы впишем её в сюжет Квеста. (Продакт-плейсмент (product placement) — максимально нативная реклама продукта или компании в контенте: кино, мультфильмах, компьютерных играх, клипах и даже книгах. Упоминание или демонстрация бренда встраивается в повествование и становится его частью. Такой формат даже не воспринимается как реклама, которую показывают, например, через плейсменты в соцсетях, на сайтах и других ресурсах).

Например один из вопросов: «Какое историческое значение имеет здание в Выборге, в котором расположено кафе X, или магазин, или салон и.т.п.

В качестве мониторинга эффективности рекламы, мы можем предложить нашим зрителям скидку в том или ином заведение или магазине — при предоставлении электронного билета. На нашем сайте установлен соответствующий плагин, который позволит осуществлять мониторинг в режиме онлайн.

Зрители. Подробная информация о школах и количестве учеников здесь: ПЕРЕЙТИ.

P/S Для Олега.

Олег! В нашем с вами разговоре по телефону, вы упомянули, что супруга Евгения Ф., работает в дирекции документальных фильмов на канале Россия 1.

В моих планах предложить свой документальный фильм каналу Россия 1.

Хочу сказать, что я отработал более 6 лет на канале тв-6 и хорошо знаю телевизионную кухню.

На данном этапе мы сделали предложение директору Андрея Малахова с тем, чтобы он:

• запустил передачу посвящённую Илье Олейникову,
• анонсировал документальный фильм
• договорился о приобретении прав на премьерный показ на канале Россия 1.

Никаких близких контактов у нас с Андреем Малаховым нет, но мы получили отклик и заинтересованность от директора.

Ниже, я скинул вам ссылку на черновой вариант фильма, так называемый режиссёр версию.

Просьба не перекидывать эту ссылку. Мне интересно ВАШЕ мнения, так как я вижу, что вы человек творческий ( я про ваш дом).

Помимо этого, у меня огромное количество  эксклюзивного материала. Мы снимали на протяжении 2,5 лет, ВСЕ, что связано с созданием мюзикла.

Сразу скажу, что это шедевр. В России такого Олейникова ни кто не видел. Вы посмотрите фильм. Я его сделал от первого лица. Уверен, что ВАС это событие не оставит равнодушным.

Сюжет мюзикла актуален в нынешней политической обстановке. По сути его можно считать патриотическим.

Проект может быть интересен не только для России, но и для Республики Беларусь. Канал Россия 1 хорошо интегрирован в Белоруссии. Премьера состоялась 30 августа в день рождения Лукашенко.

Все остальные детали достаточно подробно рассказы в моём фильме. Если вы сможете пролоббировать продажу прав, (детали можем обсудить при встрече), то половину вырученных средств от продажи я готов дополнительно инвестировать в наш проект в Выборге.

Средняя стоимость подобного контента составляет около 6 млн. руб., не менее.

Точных расценок на подобную продукцию не существует, так-как в таком продукте очень много составляющих.

Мой фильм напрямую вписывается в контекст канал Россия 1 и свой звёздный путь в проекте «Городок», Илья Олейников и Юрий Стоянов начали именно на этом канале.

ДА!!! Юра Стоянов не является нашим соратником…, но об этом я могу рассказать в личной беседе по телефону или лично.

Я являюсь единственным автором этого фильмы и все права принадлежат мне. Помимо этого у меня есть киноверсия мюзикла «ПРОРОК», которую мы сняли на премьере в городе Минск.

Я вам покажу его. Но!!!! Киноверсия, имеет смежные права, часть которых принадлежит семье Ильи Олейникова в лице Ирины Клявер. Здесь есть нюансы, о которых при желании — мы поговорим при встрече.

Но если Вам удастся продать права на мой документальный фильм и передать материалы для программы Андрея Малахова, то мы смело сможем начинать переговоры с семьёй Олейникова о продаже мюзикла. В этом случае, полный пакет может стоить не менее 15 млн., рублей.

Пока вся информация.

Вот, как описала мой фильм и работу Ильи, один из лучших критиков:

Илья Олейников запомнился зрителям как бессменный персонаж телевизионного проекта «Городок». Но мало кому известно, что Илья Львович, выдающийся композитор. Это он доказал, осуществив свою давнюю мечту, написав музыку к мюзиклу Пророк, премьера которого состоялась в 2008 году 30 августа во дворце спорта города Минска. Премьера прошла грандиозно. Семь тысяч зрителей были потрясены увиденным и услышанным — 40 минут оваций зала стали тому подтверждением. Запоминающиеся мелодии, яркие смелые костюмы, глубокие смыслы, выраженные средствами музыки, слова и пластики, искренность актерской игры вызывают в зрителе динамичную смену сильных эмоций, неизменно приводя к состоянию катарсиса. В основе либретто – история о каждом человеке, стоящем перед выбором жизненных ценностей, и в то же время – библейская история о вечном. На глазах зрителей незатейливое повествование в стиле постмодерн превращается в подлинный шедевр современного музыкально-театрального искусства.